Préstamo con garantía de escrituras: opciones, requisitos y riesgos

¿Qué es un préstamo con garantía de escrituras?

"Empeñar las escrituras" o "dejar las escrituras como garantía" son formas coloquiales de referirse al crédito de liquidez con garantía hipotecaria. En realidad, no entregas físicamente tus escrituras a nadie; lo que se hace es registrar un gravamen sobre tu propiedad a favor de la institución que te presta.

¿Dónde puedo obtener uno?

Existen opciones formales y reguladas. Nunca recurras a prestamistas informales que te pidan firmar documentos sin notario. Las opciones legítimas incluyen:

Bancos: BBVA, Scotiabank, Santander, HSBC y Banorte ofrecen productos de liquidez hipotecaria.
SOFOMEs: ION, Credix, Portafolio de Negocios y otras ofrecen opciones más flexibles.
Fintechs: Bien para Bien, Creditas e IBan ofrecen procesos más ágiles.

Consulta todas las opciones en nuestro directorio.

¿Cuáles son los requisitos?

Los requisitos varían por institución, pero en general necesitas:

Ser mayor de 18 años (algunos piden mínimo 25)
Tener una propiedad a tu nombre con escrituras
Propiedad libre de gravamen
Identificación oficial y comprobante de domicilio

Los bancos adicionalmente piden buen historial en buró de crédito y comprobación formal de ingresos. Las SOFOMEs son más flexibles en estos puntos.

Cómo evitar fraudes

El mercado de préstamos con garantía hipotecaria tiene riesgos de fraude. Protégete así:

Verifica en CONDUSEF: Consulta el SIPRES para confirmar que la institución está registrada.
Nunca firmes sin notario: Toda hipoteca legítima se formaliza ante notario público.
No entregues escrituras originales: Las escrituras se quedan en el Registro Público, no en manos de un particular.
Desconfía de "aprobación garantizada": Ninguna institución seria aprueba sin evaluar.
Lee el contrato completo: Revisa la tasa, el CAT, las comisiones y las penalizaciones.

Lee nuestra guía sobre cómo elegir una SOFOM confiable para más detalles.