Cómo hipotecar tu casa para obtener dinero en México: guía paso a paso
Aprende paso a paso cómo usar tu casa como garantía para obtener un préstamo. Requisitos, costos, riesgos y las mejores opciones disponibles.
Publicado el 21 de octubre de 2025
¿Se puede hipotecar mi casa para obtener dinero?
Sí. Si tienes una propiedad a tu nombre con escrituras y libre de gravamen, puedes usarla como garantía para obtener un préstamo. A esto se le conoce formalmente como crédito de liquidez con garantía hipotecaria.
Es importante aclarar: no estás vendiendo tu casa ni entregándola. Sigues siendo el dueño y puedes seguir habitándola. Lo que haces es registrar un gravamen a favor de la financiera que te presta el dinero.
Paso 1: Verifica que tu propiedad califique
No todas las propiedades son aceptadas. Tu inmueble debe cumplir con:
- Escrituras a tu nombre registradas en el Registro Público de la Propiedad.
- Libre de gravamen: sin hipotecas, embargos o adeudos pendientes.
- Uso habitacional o comercial: la mayoría acepta casas y departamentos; las SOFOMEs también aceptan locales, oficinas y bodegas.
- Zona urbana: generalmente no se aceptan terrenos rurales.
- Buen estado de conservación: el inmueble debe ser habitable.
Paso 2: Define cuánto necesitas
Las financieras te prestarán un porcentaje del valor de tu propiedad (entre 25% y 70% dependiendo de la institución). Si necesitas $1,000,000 y tu casa vale $2,000,000, necesitas una financiera con LTV de al menos 50%.
Paso 3: Compara opciones
No solicites el crédito en el primer lugar que encuentres. Compara al menos 3 opciones considerando:
- Tasa de interés anual
- CAT (Costo Anual Total)
- Comisiones y gastos
- Plazo y flexibilidad de pago
- Tiempo de aprobación y desembolso
Usa nuestro comparador para ver opciones lado a lado.
Paso 4: Reúne los documentos
Generalmente te pedirán:
- Identificación oficial (INE/IFE)
- Comprobante de domicilio reciente
- Escrituras de la propiedad
- Boleta predial al corriente
- Comprobantes de ingresos (nómina, estados de cuenta, declaraciones fiscales)
- Constancia de situación fiscal (si eres empresario)
Paso 5: Solicita y firma
Una vez aprobado, firmas ante notario público. El notario registra la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad. El dinero se deposita en tu cuenta bancaria, generalmente entre 5 y 30 días hábiles después.
¿Cuáles son los riesgos?
El riesgo principal es perder tu propiedad si no cumples con los pagos. Antes de solicitar, asegúrate de que puedes destinar máximo el 35% de tus ingresos mensuales al pago del crédito. Lee más en nuestra guía sobre riesgos de hipotecar tu casa.