Riesgos de hipotecar tu casa para obtener liquidez: lo que debes saber antes de firmar
Antes de hipotecar tu casa, entiende los riesgos: pérdida de la propiedad, costos ocultos, impacto en tu buró y cómo protegerte.
Publicado el 2 de diciembre de 2025
El riesgo principal: perder tu propiedad
Si dejas de pagar un crédito con garantía hipotecaria, la financiera tiene el derecho legal de ejecutar la garantía. Esto significa que pueden iniciar un proceso judicial para quedarse con tu propiedad y venderla para recuperar su dinero.
Con un fideicomiso de garantía (usado por muchas SOFOMEs), este proceso es más rápido que con una hipoteca tradicional.
Costos que podrías no estar considerando
- Gastos notariales: del 1% al 3% del monto, que se pagan al momento de firmar
- Comisión por apertura: del 1% al 6%
- Avalúo: $3,000 a $15,000 MXN
- Seguros obligatorios: seguro de daños, a veces seguro de vida
- Intereses moratorios: si te atrasas, la tasa sube significativamente
La regla del 35%
Nunca destines más del 35% de tus ingresos mensuales al pago del crédito. Si ganas $30,000 al mes, tu mensualidad no debería exceder $10,500. Si la mensualidad calculada supera este porcentaje, solicita un monto menor o busca un plazo más largo.
Cómo protegerte
- Lee todo el contrato antes de firmar. Si algo no entiendes, pide explicación.
- Compara el CAT entre varias opciones, no solo la tasa.
- Verifica la institución en SIPRES y CONDUSEF.
- Ten un plan de pago claro. ¿De dónde saldrá el dinero cada mes?
- Pregunta por penalización por prepago. Si puedes pagar anticipado sin penalización, hazlo.