Crédito sin buró con garantía hipotecaria: opciones reales en México
Opciones reales de crédito con garantía hipotecaria para personas con mal historial crediticio. Qué esperar en tasas, montos y requisitos.
Publicado el 4 de noviembre de 2025
¿Existen créditos con garantía hipotecaria sin buró?
Sí, pero con matices. Algunas SOFOMEs no consultan buró de crédito o son muy flexibles con el historial crediticio. La razón es simple: al tener tu propiedad como garantía, el riesgo para la financiera es menor, lo que les permite ser más flexibles con tu perfil crediticio.
Sin embargo, "sin buró" generalmente significa tasas más altas (24-36% anual vs 10-18% de los bancos). Es el precio de la flexibilidad.
¿Qué opciones hay?
Las financieras con buró flexible o sin buró incluyen SOFOMEs como ION, Credix, Plain Capital y otras. Los bancos siempre requieren buen historial crediticio, así que no son opción si tienes mal buró.
Usa nuestro directorio y filtra por "buró flexible" para ver las opciones actualizadas.
¿Qué sí te piden?
Aunque no te revisen el buró, generalmente te piden:
- Propiedad a tu nombre con escrituras y libre de gravamen
- Identificación oficial
- Comprobante de domicilio
- Alguna forma de demostrar ingresos (estados de cuenta, aunque sean informales)
El avalúo del inmueble se vuelve aún más importante cuando no se revisa buró, porque es la principal garantía de la operación.
¿Cuánto te prestan?
El LTV suele ser más bajo cuando no se revisa buró (25-40% del valor del inmueble vs 50-70% de los bancos). Si tu propiedad vale $3,000,000 y la SOFOM maneja LTV del 30%, te prestarían hasta $900,000.
Recomendaciones
- Compara al menos 3 opciones antes de decidir.
- Revisa el CAT, no solo la tasa.
- Asegúrate de poder pagar las mensualidades (no destines más del 35% de tus ingresos).
- Usa este crédito como oportunidad para reconstruir tu historial: paga puntualmente y en unos meses tu buró mejorará.
Consulta nuestra guía sobre cómo mejorar tu buró de crédito.