LTV (Loan to Value) / Aforo
El LTV es el porcentaje del valor de tu inmueble que una financiera te puede prestar. Define cuánto dinero puedes obtener.
El LTV (Loan to Value) es la relación entre el monto del préstamo y el valor del inmueble, expresada como porcentaje.
Fórmula: LTV = (Monto del préstamo ÷ Valor del inmueble) × 100
Ejemplo: Si tu casa vale $5,000,000 y la financiera tiene un LTV del 40%, te prestarán hasta $2,000,000.
El aforo es el concepto inverso, usado frecuentemente por SOFOMEs. Un "aforo 3:1" significa que tu propiedad debe valer 3 veces el monto del préstamo (equivalente a un LTV del 33%).
| Institución | LTV típico |
|---|---|
| Bancos | 50% - 70% |
| Fintechs | 30% - 50% |
| SOFOMEs | 25% - 50% |
A mayor LTV, más dinero puedes obtener, pero también mayor riesgo para la financiera (lo que puede significar tasas más altas). Compara las opciones en nuestro comparador.