Fideicomiso de garantía
El fideicomiso de garantía es una alternativa a la hipoteca tradicional usada por muchas SOFOMEs para respaldar créditos de liquidez.
Un fideicomiso de garantía es un contrato donde el propietario de un inmueble (fideicomitente) transfiere la propiedad en fideicomiso a una institución fiduciaria (generalmente un banco) como garantía de un crédito.
¿Cómo funciona?
- Tú (deudor) transfieres la propiedad al fideicomiso
- Sigues usando el inmueble normalmente
- Si pagas el crédito completo, la propiedad se te regresa
- Si no pagas, el fiduciario puede vender la propiedad sin necesidad de juicio
Diferencia con la hipoteca tradicional: en caso de impago, la ejecución del fideicomiso es más rápida (meses vs años de un juicio hipotecario). Por eso muchas SOFOMEs prefieren usar fideicomisos.