Avalúo inmobiliario en México: qué es, cuánto cuesta y por qué importa para tu crédito
El avalúo es un paso clave para obtener un crédito de liquidez. Entiende qué es, cuánto cuesta y cómo afecta el monto que te prestan.
Publicado el 7 de enero de 2026
¿Qué es un avalúo inmobiliario?
Un avalúo inmobiliario es una valuación profesional que determina el valor comercial de tu propiedad. Lo realiza un perito valuador certificado que visita el inmueble, analiza sus características y lo compara con propiedades similares en la zona.
¿Por qué es obligatorio?
La financiera necesita saber cuánto vale tu propiedad para calcular cuánto te puede prestar. El monto del crédito se calcula como un porcentaje del valor del avalúo (el LTV).
Ejemplo: si el avalúo dice que tu casa vale $4,000,000 y la financiera tiene un LTV del 40%, te prestarán hasta $1,600,000.
¿Cuánto cuesta?
El costo varía según el tipo y valor del inmueble:
- Casa habitación: $3,000 a $8,000 MXN
- Departamento: $3,000 a $6,000 MXN
- Local comercial: $5,000 a $12,000 MXN
- Terreno o nave industrial: $8,000 a $15,000 MXN
Algunas financieras incluyen el avalúo en sus costos. Pregunta antes de solicitar.
¿Quién lo paga?
Generalmente lo paga el solicitante, y se paga antes de la aprobación del crédito. Si el crédito no se aprueba, no te devuelven el costo del avalúo.
Vigencia
Un avalúo tiene vigencia de 6 meses. Si tu proceso tarda más, podrías necesitar uno nuevo.